綠色家居申請LEED認證的新選擇

隨著各種環保與健康的議題日益受到重視,綠色家居已成為一股勢不可擋的趨勢。根據美國加州的房地產市場調查結果,綠色家居的銷售速度不僅比一般住宅快,其亦具備更高售價,因此其市場規模迅速擴張。在加州,住宅單元的占比在2005年約僅有2%,到了2013年已提升至23%。而這23%的綠色家居商機等同美金360億的市場規模。美國綠建築協會(USGBC)估計今年綠色家居的占比將超越市場的1/3,且絕大部分的住宅都將具備節能節水的高效能特性。

有別於綠色商辦或綠色工廠,綠色家居的需求,除了綠建築的節能與節水效益外,更需重視家人的健康、舒適與安全。事實上,目前大部分的室內空氣品質都比戶外空氣糟,部分汙染物濃度更可能超標10倍以上,而隱藏於建材中的各種有機化合物,更是扼殺健康的可怕殺手。甫於本月初施行的LEED v4即針對健康環境地要求做了更嚴格的管控,從設計階段開始,設計團隊必須確認新鮮外氣的換氣量能滿足使用者的需求,且必須透過設計手法達成濕度管理以及汙染源管控等目標。施工階段除了落實施工過程的室內空氣品質管控,避免各種落塵或有毒氣體殘留於空調管路或室內建材,專案所採用的建材與家具還必須透過公正第三方的驗證或標章認可,如UL推動的GreenGuard。此外專案完工後,業主亦可要求性能驗證團隊或第三方進行空氣品質量測。透過層層的把關,讓綠色家居不只高性能,還能確保家人的健康與安全。

集合住宅建築在地少人稠的台灣是一種很普遍的建築物類型,然而受限於過去的LEED認證系統並未有專屬於此類型建築物的評分版本,導致台灣集合住宅建築申請LEED認證的案例很少。截至目前為止,僅有台北文心信義(LEED-CS銀級)、台北晴空樹(LEED-NC銀級) 、花蓮洄嵐源優活養生宅(LEED-CS黃金級預認證)、台北陶珠隱園(LEED-CS黃金級預認證)、台北國泰民生(LEED-CS申請中)等案。在最新版的LEED v4中,USGBC調整了其評分系統的架構,依據綠色家居的預期單位數量以及樓層數,可分別申請以下的LEED認證:

  • LEED Building Design and Construction: Home:適用於單戶住宅或樓高為1 ~ 3層多戶住宅
  • LEED Building Design and Construction: Multifamily Midrise:適用於樓高為4 ~ 8層的多戶住宅,且建築空間內必須有50%以上為居住空間
  • LEED Building Design and Construction: New Construction and Major Renovation:適用於9層以上的集合住宅

如您想知道更多關於集合住宅申請LEED認證的策略,歡迎與我們聯繫!