投資高性能建築的驅動力

所謂高性能建築,泛指能有效降低營運成本,且滿足使用者健康與舒適度之建築物。一般而言,高性能建築因落實的優化營運與維護計畫,其設備壽命較長,能耗、耗水與廢棄物處理的費用較低,故能享有比傳統建築有較高的租金或售價,且進駐率也較高。

然而,過去對於投資高性能建築的回收期計算,大都被低估。根據國際資產管理協會(Institute of Real Estate Management)的統計數據,一般建築物的擁有者願意投資進行節能改善的回收期大約為2年,而這樣的回收期限,往往只是利用設備汰換的節能績效與設備汰換成本進行計算,忽略了淨現值(Net Present Value)、生命週期成本(Life-cycle costing)以及租金溢價等效益。

值得慶幸的是,隨著全球綠建築發展趨勢已不再侷限於「地球永續」,更朝向「人本健康」發展,健康綠建築的價值,讓使用者更願意以較高的租金或售價,換取優質的居室空間。此外,國內外的房地產業者亦逐漸發展出所謂「綠色租賃」或「綠色協定」的方式,即在使用者進駐前,明言議定要求承租戶共同參與節能、節水、減廢以及維護優質環境的計畫,共同分擔營運維護的責任,這都讓建築物的擁有者或開發商更增加在高性能建築上的投資意願。

國際知名物業公司CBRE集團與荷蘭Maastricht University針對2016年的全球綠建築市場進行調查與分析,結果發現綠建築市場的成長率從2014年的39.3%,到2016年微幅增加為40.2%。CBRE的全球企業社會責任總監David Pogue指出,綠建築已成為普世價值,尤其是在全球的各大主要城市,如紐約、上海等。在這些主要城市裡,開發商為了維持競爭力、吸引高階消費者與承租戶,往往有超過40%的建築物會透過綠建築認證來證明建築物的價值。而David Pogue也特別指出,在目前多種綠建築認證中,LEED是最具知名度的認證系統,但在不久的將來,由國際優良建築協會(International WELL Building Institute)所推行的WELL認證,其將建築物對身心靈的影響融入空氣、水、營養、採光、健身、舒適度與心靈成長等七大指標,將成為驗證高性能建築的重要標章之一。